یکی دیگر از دلایل رکود ،کاهش قیمت نفت است زیرا در کشورهایی که اقتصاد آنها تک محصولی است رابطه مستقیم بین قیمت محصول نفت و قیمت مسکن وجود دارد و به همین دلیل با کاهش قیمت نفت درآمد دولت هم کاهش می یابد و رکود اقتصادی به وجود می آید .
در سال 94 هم رکود مسکن ادامه خواهد داشت
تحلیلگر بازار مسکن گفت : کاهش قدرت خرید مردم در دو دهه اخیر باعث شده است خرید مسکن کاهش و میزان اجاره افزایش یابد.
به گزارش خبرگزاری صدا و سیما ، خانم مردانه گفت : یکی دیگر از دلایل رکود ،کاهش قیمت نفت است زیرا در کشورهایی که اقتصاد آنها تک محصولی است رابطه مستقیم بین قیمت محصول نفت و قیمت مسکن وجود دارد و به همین دلیل با کاهش قیمت نفت درآمد دولت هم کاهش می یابد و رکود اقتصادی به وجود می آید .
مردانه ادامه داد : از انجایی که کشورهنوز با رکود اقتصادی دست به گریبان است احتمال دارد رکود بخش مسکن هم ادامه داشته باشد.
وی عوامل موثر در بازار مسکن را به دو عامل درونی و بیرونی تقسیم کرد و گفت : نیروهای درونی که بر قیمت بر مسکن اثر می گذارد شامل عرضه و تقاضاست و عوامل خارجی شامل نرخ رشد نقدینگی ، وضع بازارهای موازی ، وضعیت بازار نفت و ارز ، شاخص بهای خدمات ساختمانی است.
خانم مردانه ، تقاضاکنند گان مسکن را به سه گروه تقسیم کرد و گفت : گروه اول مسکن را به عنوان سرپناه استفاده می کنند و در حقیقت مصرف کننده مسکن هستند اما گروه دوم برای سرمایه گذاری وارد بازار مسکن می شوند و گروه سوم کسانی هستند که هم با هدف سرمایه گذاری و هم برای مصرف وارد بازار مسکن می شوند.
وی مسکن را جزو دارایی هایی خواند که ارزش آن در برابر تورم حفظ می شود و افزود : اکثر افراد با خرید مسکن قصد دارند ارزش دارایی خود را حفظ کنند یا افزایش دهند.
این تحلیلگر بازار مسکن با اشاره به اینکه در حال حاضر در دوران رکودی مسکن قرار داریم ، گفت: برخی کارشناسان معتقدند رکود مسکن بالاخره در سال ۹۴ به پایان خواهد رسید.
وی ادامه داد : رکود زمانی آغاز می شود که مازاد عرضه اتفاق بیفتد و زمانی وارد دوره بهبود می شویم که این مازاد عرضه با تقاضا از سوی بازار پاسخ گیرد و واحدهای مسکونی خالی خریدار داشته باشند تا عرضه و تقاضا به تعادل برسد.
خانم مردانه از شکاف بین قدرت خرید مردم و قیمت مسکن خبر داد و گفت : به دلیل وجود این شکاف عده ای معتقدند در سال ۹۴ هم رکود ادامه خواهد داشت .
وی افزود : البته خیلی از تحلیلها به نهایی شدن مذاکرات هسته ای بستگی دارد زیرا این مذاکرات تاثیر زیادی در کل اقتصاد کشور خواهد داشت و اگر به نتیجه برسد ثبات و رشد اقتصادی را به همراه خواهد داشت که بازار مسکن را هم تقویت می کند و دوره بهبود سریعتر آغاز می شود.
این کارشناس با اشاره به اینکه به نتیجه رسیدن مذاکرات بر روی بازار ارز و در نهایت بازار نهاده های وارداتی مسکن نیز تاثیر خواهد داشت ، افزود : به نتیجه رسیدن مذاکرات روی انتظارات هم تاثیر دارد و برخی از متقاضیان انتظار دارند قیمت مسکن کاهش یابد و برای قیمت پایین تر منتظر می مانند که این موضوع به رکود فعلی دامن می زند.
خانم مردانه با اشاره به اینکه قیمت مسکن امسال به طور متوسط ثابت می ماند و تنها در نیمه اول رشد کمتر از تورم خواهد داشت ، افزود : کسانی که قصد دارند برای مصرف شخصی مسکن تهیه کنند امسال این کار را انجام دهند.
مردانه با اشاره به اینکه نظرسنجی ها نشان می دهد ۶۸ درصد کارشناسان مسکن معتقدند رکود در بخش خرید و فروش ادامه پیدا می کند ، افزود : ۸۸ درصد معتقدند نیمه اول سال ۹۴ رونق بازار اجاره را خواهیم داشت و ۱۲ درصد معتقدند این بازار هم دچار رکود خواهد بود.
این کارشناس اقتصادی با توجه به اینکه رقم اجاره تابع قیمت مسکن است ، افزود : با توجه به ثبات قیمت مسکن در بخش اجاره هم افزایش زیادی نداریم و میزان افزایش زیر نرخ تورم خواهد بود.
وی دلیل افزایش اجاره را با وجود ثبات قیمت در بازار مسکن ، افزایش تقاضا خواند و افزود : تا زمانی که تقاضا بالا می رود قیمت اجاره بها هم بالا می رود.
خانم مردانه ؛ بازار مسکن در بخش مسکونی را جذاب تر از سایر بازارها خواند و افزود : پس از بخش مسکونی ، ساختمان های چندمنظوره و بعد از آن ساختمان های تجاری و اداری جذابیت سرمایه گذاری دارند.
وی با اشاره به اینکه توجه فعالان بازار و بنگاه داران مسکن روی این بازار باعث شده است پیش بینی های آنها از بازار به واقعیت نزدیک باشد ، افزود : نظرسنجی از این فعالان هم نشان می دهد در سال جدید جهش قیمتی نخواهیم داشت.
خانم مردانه با اشاره به اینکه افرادی که می خواهند در بخش مسکن سرمایه گذاری کنند باید میزان ریسک پذیری و افق سرمایه گذاری خود را تعیین کنند ، افزود : به دلیل متزلزل بودن بازار ارز و طلا ، سرمایه گذاری در این بازارها را پیشنهاد نمی کنیم و کسانی که قصد دارند ارزش پول خود را حفظ کنند بدانند زمین ومسکن در طول زمان ارزش خود را حفظ می کند و بازار مسکن به طور کلی بازار کم ریسکی است.
این کارشناس اقتصادی تاثیر کاهش نرخ سود بانکی بر روی بازار مسکن را دوجانبه خواند و گفت: ارزان شدن ارز هم روی قیمت تمام شده واحدهایی که از نهاده های ساختمانی وارداتی استفاده می کنند تاثیر خواهد داشت اما از آنجایی که نظارت کیفی بر روی این واحدها هم وجود ندارد نمی توان به صورت دقیق گفت، ارزان شدن ارز باعث کاهش قیمت تمام شده در این واحد ها می شود.
