پیشنهاد عجیب و جالب مشاوران املاک به مستاجران متقاضی «رهن کامل»
مهدیس فرقانی: در تهران برخی مشاوران املاک برای پاسخ به تقاضای «رهن کامل» اغلب اجاره‌نشین‌ها پیشنهاد می‌کنند مبلغی که با آن قصد رهن واحد مسکونی را دارند به بنگاه بسپارند تا بنگاه مسکن با پرداخت سود ماهانه پول به آنها، عملا مبلغ اجاره ماهانه مورد تقاضای موجر را تامین و پرداخت کند! این اقدام مشاوران املاک هم اکنون حلقه واسط بین مستاجران متقاضی «رهن کامل» و موجران متقاضی «اجاره ماهانه» شده است.
در حالی که این روزها اکثر مستاجران در بنگاه های مسکن در مناطق مختلف تهران دنبال آپارتمان با شرایط «رهن کامل» هستند، اما موجران واحدهای خود را اغلب با شرایط رهن و اجاره به بازار عرضه می‌کنند به همین خاطر اغلب مشاوران املاک با توجه به وضعیت موجود در بازار اجاره مسکن که نشان می‌دهد نوع تقاضا با نحوه عرضه همخوانی ندارد، به متقاضیان بازار اجاره پیشنهاد جالبی را مطرح می‌کنند. پیشنهاد این دسته از دلالان بازار مسکن به همین سادگی نیست، چرا که آنها راهی را پیش پای مستاجران می‌گذارند که اکثر متقاضیان به خصوص آنهایی که به هیچ عنوان حاضر به اجاره واحد با شرایط رهن و اجاره نیستند با کمی تامل این پیشنهاد بنگاهداران را می‌پذیرند!
فعالان بازار مسکن به مستاجرانی که قصد رهن کامل دارند، پیشنهاد می‌کنند ابتدا فایل های «رهن و اجاره» موجر در بنگاه را مشاهده کنند و بخشی از مبلغی که برای رهن کامل در نظر گرفته شده را به عنوان ودیعه به موجر بپردازند و مابقی مبلغ باقیمانده را نزد بانک یا به دست خود بنگاهداران برای سرمایه‌گذاری بسپارند تا ماهانه مبلغی در قالب سود را دریافت کنند و مبلغ به دست آمده را برای تامین اجاره ماهانه استفاده و به موجر هر ماه پرداخت کنند. حتی برخی از مشاوران املاک تاکید می‌کنند که مبلغی که مستاجران برای سرمایه‌گذاری در بانک یا نزد بنگاه سپرده‌گذاری می‌کنند گاهی اوقات ممکن است میزان سود بیش از مبلغ مورد نظر را پس دهد؛ یعنی احتمال دارد سود دریافتی ماهانه بیش از اجاره ماهانه باشد. به نقل از دلالان مسکن این روزها تعداد متقاضیانی که به این ایده اهمیت می‌دهند و دست به تبدیل نحوه پرداخت اجاره بها می‌زنند کم نیست زیرا آنها از این طریق هم می‌توانند واحدی با امکانات مورد نیاز خود را فراهم کنند و از سوی دیگر طی سال، هزینه دیگری را پرداخت نمی‌کنند زیرا اجاره ماهانه همانطور که اشاره شد از راه سوددهی مبلغ سرمایه‌گذاری تامین می‌شود و مبلغ سرمایه‌گذاری شده رقمی است که از قبل برای اجاره ملک در نظر گرفته شده است.
