معاون
امور مسکن و ساختمان وزیر مسکن و شهرسازی
آذرجزایری: همشهری نیکزاد است و همواره تاکید می کند
وزیر فعلی مسکن و راه کشور از وی جوان تر است. به قول خودش زمانیکه وی در ریاست
مسکن و شهرسازی اردبیل به قم انتقال یافته نیکزاد بر صندلی وی تکیه زده است.وی در
اظهارات خود به این روزهای وزارت مسکن در نبود وزیرش اشاره می کند و معتقد است در
وزارت مسکن هر کس کار خودش را به خوبی می داند و نبود نیکزاد در این روزها دغدغه
ای جدی را ایجاد نکرده است.به گفته او،در حال حاضر نیکزاد سه روز خود را در
وزارتخانه مسکن و سه روز دیگر را در وزارتخانه راه می گذراند و در نبودش بسیاری از
هماهنگی ها از طریق تماس تلفنی صورت می گیرد. ابوالفضل صومعه لوبزرگترین دغدغه این
روزهای وزارت مسکن را در به ثمر رسیدن بخشی از واحدهای مسکن مهر جستجو می کند و
علی رغم آنکه در تمام اظهاراتش سعی دارد از ثبات کامل در قیمت خریدوفروش و اجاره
بها در سالجاری تاکید کند اما نگرانی وی از عدم تحقق وعده های این وزارتخانه در
خصوص بهره برداری بخشی از واحدهای مسکن مهر تا خردادماه امسال و تاثیر ان بر بازار
مسکن و افزایش اجاره بها پوشیده نیست. معاون امور مسکن و ساختمان وزیر مسکن و
شهرسازی در گفت وگوی خود با خبرآنلاین که مشروح آن را در ادامه می خوانید افزایش
قیمت اجاره بها ناشی از تاثیرات روانی را بسیار زیاد می داند و تاکید می کند با
مشاورین املاک هماهنگ شده که حرفی زده نشود که اختیار روانی بازار از دست خارج شود
و قیمت ها سیرصعودی را در پیش بگیرند.
برای طرح
اولین سوال بهتر است از مهمترین دغدغه مردم شروع کنیم.آیا امسال قیمت مسکن افزایش
می یابد؟
سال
گذشته من برای اولین بار اعلام کردم که یک تورم منفی ایجاد شده است که در شرایط
فعلی نیز این روند ادامه دارد اگر از رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور نیز بپرسید
همین پاسخی را می شنوید که بنده عرض کردم.برهمین اساس ما مدعی هستیم که هنوز هیچ
افزایش قیمتی در بخش خرید و فروش مسکن در کشور صورت نگرفته است چه بسا که در خیلی
از مناطق در حال حاضر شاهد این نکته هستیم که برخی از واحدها زیر قیمت روز بفروش
می رسند. البته معتقدم باید علت این امر را در سیاست های فعلی دولت جستجوکرد.سیاست
های دولت برای رونق بخش مسکن تولید بیشتر و عرضه بیشتر ما اگر بتوانیم امسال که
سال به ثمر رسیدن سیاست های 89و 90 واحدها را به مرحله بهره برداری رسانیم در حد
500 هزار تا یا حتی بیشتر این سیاست خودش را به شکل کامل نشان خواهد داد.
اجاره ها چطور؟برخی معتقدند تابستان امسال اجاره بها سیرصعدی در پیش خواهد
گرفت.
اگر
ما موفق شویم تا خرداد امسال در تمام شهرها و استان ها تعدادی از واحدهای بخش مسکن
مهر را وارد مرحله واگذاری به مردم کنیم جلوی افزایش قیمت اجاره بها در سالجاری
گرفته خواهد شد.
پس با این
حساب در صورت عدم تحقق وعده های وزارت مسن در خرداد امسال باید شاهد افزایش قیمت
اجاره بها بود؟
دو تا
نظریه در خصوص اجاره بها وجود دارد.عده ای معتقدند اجاره تاثیر می گیرد از سطح
عمومی قیمت ها یعنی اگر تورم بالا می رود به همان میزان صاحبخانه ها سطح اجاره بها
را افزایش می دهند. در حالیکه این عامل چندان عام هم نیست چرا که برخی از صاحبخانه
ها به دلیل توافق زیاد با مستاجر خود خواهان افزایش قیمت نمی شوند.بنابراین این
عامل در برخی از مواقع مورد تایید است و می توان دلیلی بر افزایش قیمت اجاره بها آن
را دانست.علت اینکه گفته می شود ما مداخله نکنیم به دلیل صدمه ای است که این قشر
می بینند.چون تورم در سال گذشته قابل قبول بوده است و عده ای حتی معتقدند که زیر
10 درصد بوده است در حد تورم هم اگر کسی بخواهد افزایش قیمت بدهد منطقی است اما ما
توصیه مان این است که با توجه به ثبات قیمت مسکن و حتی کاهش قیمت آن در برخی از
مناطق قیمت ها ثابت بماند. بنابراین به نظر می رسد با توجه به آنکه قیمت خرید و
فروش مسکن افزایش نیافته و حتی در برخی از مناطق با کاهش قیمت ها مواجه شده ایم که
این امر حکایت از ثابت ماندن قیمت اجاره بها در سالجاری دارد.البته باز هم تاکید
می کنم که نمی توان پیش بینی مشخصی از این امر داشت چرا که عوامل مختلفی برقیمت
اجاره بها در کشور تاثیرگذاراست.
چه راهکاری
برای مهار افزایش قیمت اجاره بها دارید؟
ما
باید کنترل روانی بازار اجاره بها را در اختیار داشته باشیم و رسانه ها نیز در این
راه باید به ما کمک کنند.ما اگر بتوانیم به همه بتوانیم ثابت کنیم که سال گذشته
700 هزار نفر پروانه ساخت گرفته اند که البته این جدا از طرح مسکن مهر است این
امید می رود که اجاره بها در سالجاری ثابت بماند و شاهد افزایش قیمت ها در این بخش
نباشیم.البته باز هم تاکید می کنم تحقق این امر منوط به واگذاری بخشی از مسکن مهر
تا خردادماه امسال و مهار جو روانی بازار می شود.
با توجه به
تاکید شما بر تاثیر جو روانی بر بازار اجاره بها برای مهار این جو روانی با
مشاورین املاک نیز مذاکره کرده اید؟
بله
اتفاقا من در تمام مدت با مشاورین املاک برای اعلام نرخ های روز جلسه برگزار می
کنیم تا جاییکه در حال حاضر به دنبال
تدوین
بسته حمایتی در بخش اجاره بها هستیم که در این بسته نظرات تمام اساتید دانشگاه
ها،محققین و صاحبان نظر در بخش مسکن درکنار هم قرارگرفته تا شاید بتوان بازار
اجاره بها را تا حدی در کنترل در آورد.البته برخی معتقدند دولت نباید در تعیین
قیمت اجاره بها مداخله کند اما برخی دیگر تاکید می کنند که دولت باید برای ثبات
اجاره بها قدم بردارد.ما الان داریم روی این طرح کار می کنیم آخرین جلسه را هم
بزودی با مشاورین املاک برگزار خواهیم کرد تا ببینیم چطور می توان بر جو روانی
بازار تاثیرگذاربود و جلوی افزایش قیمت اجاره بها را گرفت.
یکی از
مشکلات بخش مسکن عدم بهره برداری از خانه های خالی در مناطق مختلف کشور است.عده ای
با خرید مسکن و خالی نگه داشتن آن تاثیرات منفی را در بازار ایجاد می کنند.برای
این امر چه چاره ای اندیشیده اید؟
برای
بررسی این مشکل گروهی متشکل ازکارشناسان وزارت دارایی و مسکن ایجاد شده است تا
بررسی شود و راه حل معقولی برای افزایش مالیات اینگونه منازل در نظر گرفته شود تا
شاید صاحبان این منازل تشویق به اجاره دادن منازل خود و افزایش عرضه در بازار
اجاره بها شوند که خود این امر می تواند در کاهش قیمت ها تاثیرگذارباشد.
در
برخی از شهرها خانه ساخته شده اما متقاضی وجود ندارد.و این خوشحال کننده است برای
من مسوول.اما در کلان شهرها در حال حاضر شاهد این امر هستیم که به عنوان مثال در
200 هزار واحد در استان تهران رقم قابل توجهی است آن هم با وام 25 میلیون تومانی و
آورده ناچیز.در اتمام دولت دهم هیچ ایرانی نباید بدون مسکن باشد برای همین دولت در
تلاش است تا این امر محقق شود.در این بین باید متذکر شوم عده ای معتقدند اگرثبات
در قیمت بازارمسکن ایجاد شود اتفاقی در اجاره بها نخواهد افتاد اما عده ای هم
هستند که تاکید می کنند اجاره تابعی از تورم و جو روانی بازار است اگر خوب مدیریت
شود این ثبات ایجادخواهد شد.
تورم منفی در بازار مسکن ادامه داردد
