نرخسوم برای میانگین قیمتمسکن در تهران / ۲ میلیون، ۵/۲ میلیون یا ۸/۲ میلیون؟
عددی که سامانه رهگیری معاملات مسکن دو روز پیش برای میانگین قیمت مسکن در تهران اعلام کرد، نه تنها با آنچه که مشاوران املاک در مبایعه‌نامه ها قید می‌کنند اختلاف دارد که با محاسبات سامانه مجازی خرید و فروش ملک نیز متفاوت است.
سامانه رهگیری معاملات مسکن میانگین قیمت واحد مسکونی در تهران را برای حال حاضر مترمربعی دو میلیون و 50 هزار تومان برآورد کرده است؛ به این معنی که اغلب خرید‌وفروش‌‌‌ها با قیمتی نزدیک به این عدد انجام می‌شود.
هر چند سامانه رهگیری که توسط نهاهای دولتی مسوول بازار مسکن مدیریت می‌شود، این قیمت را بر مبنای اطلاعات مندرج در مبایعه‌نامه‌ها، تعیین کرده است، اما مشاوران املاک این نرخ رسمی را قبول ندارند و معتقدند متوسط قیمت واحد مسکونی در تهران مترمربعی 8/2 میلیون تومان است.
گذشته از این دو عدد، روز گذشته نتایج محاسبات سامانه مجازی معاملات مسکن (www.iranfile.ir) نیز نشان داد در سطح تهران، هر مترمربع واحدمسکونی در اسفندماه با قیمت دومیلیون و 500 هزار تومان خرید‌وفروش شده است.
به این ترتیب، گذشته از نرخ رسمی و نرخ بنگاه‌ها، نرخ سومی نیز برای قیمت واقعی مسکن در تهران، به دست آمده که اندازه آن بین دو نرخ دیگر است.سامانه مجازی ایران فایل، این نرخ –نرخ سوم- را براساس آمارگیری از قراردادهایی که مشاوران املاک در محله‌های مختلف تنظیم می‌کنند، به دست آورده است.بنابراین مبنای محاسبه هر سه نرخ، یک منبع است که همان مبایعه‌نامه است، اما ظاهرا تفاوت در شیوه آمارگیری باعث شده، نتایج محاسبات متفاوت باشد.در این بین، طرف تقاضا در بازار مسکن به عنوان گروهی که بیش از سایرین، از قیمت‌ها مطلع است، در مواجهه با سه نرخ متفاوت از میانگین قیمت مسکن در تهران، با نرخ سوم (هر متر مربع 5/2 میلیون تومان) ارتباط بیشتری برقرار می‌کند که این نشان می‌دهد نرخ مذکور می‌تواند واقعی‌تر باشد.
براساس یافته‌های سامانه مجازی معاملات مسکن (ایران‌فایل) در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در نیمه‌شمالی تهران مترمربعی حدود 3 میلیون تومان است.این سامانه برای بخش‌هایی از محله تهرانپارس متوسط قیمت فروش واحدمسکونی – شامل نوساز و چندسال ساخت- را مترمربعی دو میلیون و 260 هزار تومان اعلام کرده است.همچنین برای محله‌هایی از پاسداران و کردستان نیز متوسط قیمت فروش واحدمسکونی به ترتیب مترمربعی 4 میلیون و 3 میلیون و 200 هزار تومان برآورد شده است.این سامانه میانگین قیمت مسکن در گیشا، اشرفی‌اصفهانی و شهران را نیز به ترتیب 3 میلیون و 900 هزار، دو میلیون و 700 هزار و 2 میلیون و 400 هزار تومان معرفی کرده است.در شهرک‌غرب نیز طبق اعلام «ایران‌فایل» هر مترمربع واحد مسکونی به طور متوسط نزدیک به 4میلیون خرید‌وفروش می‌شود و در سعادت‌آباد این عدد 100 هزار تومان بیشتر است به گزارش «دنیای‌اقتصاد» برای محله‌هایی همچون قلهک، فرمانیه و دیباجی نیز متوسط قیمت مسکن به ترتیب 3 میلیون و 600 هزار تومان، 5 میلیون و 500 هزار تومان و 4 میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد شده است. این سامانه برای کریم‌خان، خیابان آذری و دماوند نیز متوسط قیمت مسکن را مترمربعی دو میلیون و 500 هزار تومان، یک میلیون و 900 هزار تومان و دو میلیون تومان تخمین زده است.
