گروه مسکن – مهديس فرقاني: اين روزها رونق معاملاتي در بازار مسکن اغلب مناطق مختلف تهران بيشتر به واحدهاي متراژ کوچک بين 40 تا 55 متر مربع مربوط مي‌شود.
>
فايل فروش آپارتمان‌ها را مسدود کردند
عده‌اي از بنگاهداران مسکن درباره قيمت‌هاي پيشنهادي فروش واحدهاي متراژ کوچک اظهار مي‌کنند که اکثر فروشنده‌ها ارزش واحدهاي خود را بر اساس قيمت اعلام شده در منطقه و به صورت متري محاسبه مي‌کنند، اما در اين ميان برخي از فروشنده‌ها قيمت واحدشان را طور ديگري تعيين مي‌کنند يا بهتر است گفته شود آنها بر حسب هر متر مربع، نرخ گذاري نمي‌کنند بلکه در بازار خريد و فروش جست‌وجو مي‌کنند تا قيمت فروش واحدهاي مشابه به واحد خود را پيدا کنند و در نهايت با جمع‌بندي قيمت‌هاي پيشنهادي مالکان ديگر، قيمت واحد خود را تعيين مي‌کنند.
يک مشاور املاک در منطقه دولت نحوه محاسبه قيمت فروش از سوي اغلب فروشنده‌هاي واحدهاي متراژ کوچک را اين چنين توصيف کرد: براي مثال فروشنده‌اي يک ماه گذشته قصد داشت واحد 40 متري خود را به خريدار واگذار کند. وي با جست‌وجو در بازار خريد و فروش مسکن، واحدهايي با متراژ مشابه که به فروش رسيده‌اند را مورد بررسي قرار داد و براساس آنها قيمت پيشنهادي فروش را 150 ميليون تومان اعلام کرد.
همچنين در حوالي خيابان نامجو، بنگاهداري درباره وضعيت خريد و فروش واحدهاي متراژ کوچک تصريح کرد: در اين محله تعداد فايل‌هاي واحدهاي متراژ کوچک بسيار زياد است و در مقابل ميزان تقاضا در برابر اين ميزان عرضه، کافي است.
راشدي تاکيد کرد: اما برابر بودن ميزان عرضه و تقاضا مشکلي را از خريداران حل نخواهد کرد، زيرا قيمت اکثر واحدها بيش از توانايي مالي خريد متقاضيان است.
وي از سوي ديگر به اين نکته اشاره کرد: شايد عده‌اي تصور کنند به دليل اينکه ميزان عرضه با حجم تقاضا يکسان است فروشنده‌ها از ترس حضور رقبا در بازار فروش، واحدهاي خود را با قيمت‌هاي منصفانه‌تري به بازار پيشنهاد کنند، اما اين چنين نيست.
در برخي از مناطق ديگر تهران اگرچه خريداران زيادي راغب به خريد واحدهاي متراژ کوچک هستند، اما فروشنده‌ها از اين موضوع استقبال نمي‌کنند.
يکي از فعالان بازار مسکن در منطقه پونک با افزودن اين خبر، عنوان کرد: به دليل شرايط اقتصادي فعلي بيشتر فروشنده‌ها فايل‌هاي فروش خود را مسدود کردند تا وضعيت قيمت ديگر اقلام و کالاها مشخص شود.
علاوه براين در خيابان نارمک، مشاور املاکي خاطر نشان کرد: فايل فروش واحدهاي مسکوني کمتر از 60 متر مربع نسبت به ديگر فايل‌ها از خريداران بيشتري برخوردار است.
افشار اظهار کرد: حجم اندک اين دسته از واحدهاي مسکوني در بازار فروش و از طرف ديگر تعدد متقاضيان باعث شده که همچنان قيمت اين دسته از واحدها در مقابل واحدهاي متراژ بزرگ بيشتر تحت تاثير نوسان قيمت قرار بگيرند.
